深圳告别炒房时代 房价真的会下跌吗?

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发布时间:2018-11-09 15:59

深圳告别炒房时代 房价真的会下跌吗?

2018-11-09 15:49来源:不执著财经 张平人才/房地产/房价

原标题:深圳告别炒房时代 房价真的会下跌吗?

进入10月份后一线城市房地产出现“量价齐跌”的情况。而作为全国楼市风向标的深圳尤为明显。据权威机构数据,10月份深圳仅成交1835套新房住宅,环比减少18.4%,成交面积178221平方米,环比减少19.1%,平均到每天成交量不足60套。

同时,新房均价也出现下跌,10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%、9元/平方米。似乎新房价格总体趋稳,并没有大跌,但市场中已出现了降价。位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房;坪山区的泰富华悦都会,也在国庆期间推出了60套房源清盘,部分低于3万元/平方米。

如果说新开楼盘价格受到各方面因素的影响,那二手市场表现则更体现了楼市真实行情。10月份的成交量环比大跌17.6%,创9个月以来的新低,10月深圳二手住宅价格为52481元/平方米,环比下滑0.73%。除了成交量萎缩外,深圳二手楼市出现了多例业主降价,南山区部分房源降价10%-20%依然难成交。

更让人关注的是,深圳一些中介、贷款人员在推荐法拍房,而且数量不少。仅以阿里司法拍卖网站为例,一时间,目前法拍房数量激增至222.5%。原因是,炒房客基本用足了杠杆,有些人还借了高利贷,房价只要一直涨,就相安无事,而房价只要长期走平或下跌,炒房客们就跌入万劫不复的深渊。结果是弃房断供,房子被法拍。

在很多人的印象里,深圳人是房地产市场勇立潮头的群体,他们敢打敢冲,敢于加杠杆。因此,深圳楼市从来都是涨的时候领涨。而由于深圳民间游资十分充沛,再加上深圳人胆子又比较大,所以,深圳楼市便成为了全国楼市的风向标。这次深圳楼市出现了大幅降温,让大家都颇感到意外。

现在问题来了,究竟是什么原因导致深圳房价出现大幅降温的呢?首先,深圳隔壁城市香港现在房价出现调整。香港楼市调整主要是征收新房空置税和首次加息。而香港房价下跌,也影响到深圳的高房价。投机炒房者纷纷出逃。而购房者看到香港了持续多年的房价出现下跌,也开始采取观望姿态。

再者,年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力,把许多捂了很久的现房、准现房项目推出销售,一时间新房供应量增加,这使得看房者有了更多的选择余地。而开发商的打折促销活动,一方面吸引了人们看新房的眼球,使二手房市场逐渐趋冷。另一方面,也使一些喜欢“买涨不买跌”的购房者继续观望,等待房价有更大的跌幅。

据权威机构统计,截至10月底,深圳住宅产品的备案量达5263套,全市10月份共有18个项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套。

另有业内人士预计,深圳11月或有21个新房项目入市,而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快。这主要是开始商们将采取“以价换量”的方式推盘,新房价格还会有更大的打折空间。

最后,深圳房地产调控政策从没有停歇过,相应的调控措施都比同级别的城市更加严厉。自从7·31加码新政以来,深圳楼市开始长期小幅下跌,成交低迷状态。深圳调控高房价力度如此之大,主要是希望好的企业和人才能够留下来,而炒房客们尽快离开,对于深圳来说这是发展问题。

之前,华为老大任正非一直吐槽深圳的高房价,抬高了企业的生产运营成本,前些时候,华为还把研发和生产部门搬迁到东莞地区。只留下总部和销售部门还留在深圳。

而对于深圳方面来说,深圳一直被赋予科创之城,也是经济增速最快的一线城市,既然经济向好,就没有必要为高房价的压力背黑锅,所以,深圳的调控将会一直保持着高压状态。未来深圳还将建立房地产长效机制,加快房地产去机化进程。

本轮房价上涨行情始于2015年,刚开始主要是深圳等一线和部分二线部分房价领涨,随后各城市轮番进行补涨。而如今深圳等一线城市房地产出现了明显拐点,这说明全国楼市的风向在变,房地产去投机化,回归居住属性的目标正逐步实现。返回搜狐,查看更多

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